건설사 도시형 소형주택 개발 현황

7) 현대 경제연구원(2010), 경제주평 10-14(통권 394호), 2010.04.09. - 27 - 건설사 도시형 소형주택 개발 현황 GS건설 - 도시형 소형주택에 대한 차별화된 콘셉트를 개발, 저작권 등록. - 각 시스템 콘셉트을 개발, 적용하여 상표권출원 - 콘셉트별 다양한 타입의 평면 제시, 총 5개의 평면에 대한 저작권 등록 롯데건설 - ‘캐슬 루미니’라는 소형주택 브랜드와 콘셉트를 개발. - 1-2인 가구들의 수요를 감안한 상품으로 빌트인 시스템특화 - Transformer + Multimedia + Fun 이라는 콘셉트 - 주거공간의 벽과 바닥 등 다양한 가구로 변화 현대엠코 - 8개 중소형 평면을 개발해 저작권 등록. - 5개가 '알파공간' 평면계획을 적용한 효율적 수납 LIG건설 - 신 라이프스타일 도시형 소형주택 상품개발. - 도시형 소형주택 평면, 가구시스템 개발 및 저작권 등록 반도건설 - 중대형에서만 적용하던 4.5베이 구조를 59㎡에 최초로 적용 - 소형 아파트 구조에 중대형 아파트의 구조를 대입하여 적용 토지주택 공사(LH) - 전용 50㎡이하 주택평면 4개를 개발하여 소형주택공급 - 전용 59㎡와 84㎡의 저층동 일부를 1-2층, 3-4층으로 나눠 복층 구조적용 서울시 - 1-2인 가구에 적합한 강소(强小)주택 모델개발 보금자리주택 등에 적용할 예정 (4) 도시형 소형주택의 공간구성 개발 현황 [표 2-10] 건설회사별 도시형 소형주택 공간구성 개발 현황 도시형 소형주택의 평면 구조가 바뀌어 가고 있으며 입주자들의 생활 패턴에 맞춰 맞춤형 공간을 제공하거나 원하는 디자인을 선택할 수 있도록 서비스 공간을 제공하고, 3면 발코니를 적용해 서비스 면적을 늘려주고 있다. 자투리 공간을 활용해 전용 60㎡에 방을 5개까지 뽑는 것도 가능해 졌을 뿐만 아니라 복층 아파트까지 등장하고 있다. 도시형 소형주택 좁고 불편하다는 편견을 깨고 공간 구조나 가구 등을 효율적인 배치를 하여 1-2인 가구가 사는데 전혀 불편함이 없게 한 것이다. - 28 - 이에 대형 건설사들도 도시형 소형주택에 대하여 관심을 두고 차별화된 콘셉트, 라이프스타일, 구조, 소형주택이지만 편리하게 생활할 수 있는 시스 템들을 개발, 저작등록하고 있다. 대형 건설 회사들의 도시형 소형주택 개발 상황을 보면 다음과 같다. GS건설은 도시형 소형주택에 대한 차별화된 콘셉트를 개발, 저작권등록을 하고 도심역세권 등지에서 공급할 계획이다. 차별화 콘셉트는 마이크로 유니트 시스템(가변형 구조), 컴펙트 퍼니처 시스템(빌트인 시스템), 베이 디바이드 시스템(임대수익형 평면) 등 3가지 콘셉트에 대한 상표권 출원하였으며, 스튜디오스타일, 로프트스타일 1ㆍ2, 오피스스타일, 아파트먼트스타일 등 5건으로 주로 라이프스타일에 맞춘 평면을 제시하고 있다. 또한, 이들 평면에 대한 저작권등록도 마친 상태이다. 특히, 스튜디오스타일과 로프트스타일을 예로 들면, 스튜디오스타일은 학생들의 학습과 취미생활을 배려한 소형주택으로 2인 공동생활까 지 고려한 평면이다. 로프트스타일은 자유로운 삶을 즐기고 간섭을 싫어하 는 골드미스와 골드미스터의 특성을 반영했다. 여기에 남녀의 라이프 스타일 차이를 고려해 골드미스터 평면에는 AV공간, 골드미스 평면에 는 수납공간을 강화했다. 롯데건설은 ‘캐슬루미니’라는 소형주택 브랜드와 콘셉트를 개발하고 1-2인 가구들의 수요를 고려한 상품으로 빌트인 시스템을 특화시켜 30㎡ 정도의 공간을 2배 이상으로 활용할 수 있도록 설계했다. 특히 ‘Transformer + Multimedia + Fun’ 이라는 콘셉트의 주거공간은 평소에는 벽과 바닥이지만 문을 열면 4방향에서 침대, 옷장, 책장 등 다양한 가구로 변화된다. 편안한 휴식을 즐길 수 있는 평범한 주거공간에서 벗어나 다양한 체험과 여가를 즐길 수 있는 공간으로 탈바꿈하겠다는 것이 롯데 건설의 계획안이다. - 29 - 현대 엠코는 2010년 8개 중소형 평면을 개발해 저작권 등록까지 마쳤다. 이 중 5개가 '알파(a)공간' 평면인데, 알파공간이란 서비스 면적을 입주자가 자유롭게 계획할 수 있도록 한 것이 특징이다. 효율적인 수납을 위해 안방, 주방, 거실에 각각 알파 공간을 선택하면, 각 공간을 확장 드레스룸, 냉장고나 소형가전까지 수납할 수 있는 주방 시스템 수납장, 가벽을 이용한 서재로 변신시켜 활용할 수 있다. LIG건설은 뉴욕, 파리, 시드니 등 세계 7대 도시를 테마로 한 신평면을 개발했다. 그 중 홍콩형은 전용 29㎡, 도쿄형은 전용 49㎡이다. 개인 작업 시간이 많은 전문직 골드미스터를 위한 도쿄형은 슬라이딩 도어를 달아서 마치 가벽처럼 공간을 분리할 수 있도록 했다. 홍콩형은 골드미스를 위 해 대형 드레스룸이 있고, 평소에는 수납장처럼 보이지만 선반을 내리 면 화장대로 쓸 수 있는 가구 디자인을 적용했다. 반도건설은 중대형에서만 적용하던 4.5베이 구조를 59㎡에 최초로 적용하였다. 4.5베이란 전면에 안방, 거실, 작은방 2개와 욕실의 채광창을 배치한 것으로 발코니를 확장하면 최대 90㎡까지 공간을 확장할 수 있다. 소형 아파트에 ㄷ자형 주방과 다양한 수납공간, 드레스룸, 안방에 딸린 화장실과 샤워실이 있다. 이에 앞서 한국토지주택공사(LH)도 전용 50㎡ 이하 주택평면 4개를 개 발, ‘스튜디오주택'이라는 이름으로 소형주택 공급에 나섰다. 소형아파트 에 펜트하우스에서나 가능했던 복층 구조를 적용했다. 전용면적 59㎡와 84 ㎡의 저층 동 일부를 1-2층, 3-4층으로 나눠 각각 복층 구조로 만든 것 이다.